以下內(nèi)容來源「維維說房」

前幾天在整理「維維問答」時，又看到一位讀者的提問：「請問維維老師，在未來科技城附近，600萬左右的總價，有沒有合適的排屋推薦？」

類似的排屋問題，在過去一整年的后臺經(jīng)常出現(xiàn)，頻率之高是過去所沒有的。這些頻繁出現(xiàn)的提問像一面鏡子，照出了排屋的熱度。

這股「排屋風(fēng)潮」是在近一兩年重出江湖的，就拿去年來說，有不少排屋產(chǎn)品，能不能買到全憑手速，必要時還要看關(guān)系夠不夠硬。

每一股買房熱潮來襲時，會淹沒許多人的判斷理性，良莠不齊的產(chǎn)品一把抓，在排屋市場也不例外。

大部分人買排屋時，思考路徑就像這位讀者一樣，圈定一個范圍，扔出一個總價，在這樣的框定條件內(nèi)搜羅一圈。

這當然沒毛病，但如果僅此卻還不夠，容易踩坑。

這樣冷清的排屋像是一場奢侈的夢，食之無味，棄之可惜。

住排屋，最怕的其實是寂寞。

缺乏人氣是配套不足的連鎖反應(yīng)，連買袋鹽、買點水果都要開車出門，這樣心累的「向往的生活」，誰都不想來享受。

反之，如果整個排屋社區(qū)沒有足夠的配套，形成不了居住氛圍，門庭冷落恐怕是最終的結(jié)果。

在搜羅一圈之后，不能忘記挑選排屋最重要的一步：就是有沒有足夠的配套，能不能形成居住氛圍。連小吃店都沒有排屋，還是要冷靜一點。

回到文首那位讀者的提問，這樣的需求，而且要住得進去，能選擇哪里？

環(huán)顧未來科技城一圈，600萬總價想要買到一套排屋已是一件難事，想要有濃厚居住氛圍的更是少之又少。一個已經(jīng)成長了10年的排屋項目——東?！らe湖城，或許是他難得的選擇。

2018年以來，城西排屋的供應(yīng)量不算多，價位合適的更少，東?！らe湖城的華景灣的確是難得的一個。華景灣在這個月開過一次盤，一共21套排屋，采用搖號方式，開盤就售罄。

閑湖城是一個不折不扣的大盤，總建筑面積約100萬方，這樣的體量就是一個小鎮(zhèn)級別。這個小鎮(zhèn)已經(jīng)陸續(xù)交付了一批高層和排屋房源，僅排屋就已交付200多戶，隨著配套的完備，目前的入住率超過了60%。

如今再去閑湖城，它已經(jīng)是一個具有濃濃生活味的「小鎮(zhèn)社區(qū)」了。

東海·閑湖城鳥瞰實景圖

從阿里巴巴出發(fā)，沿高教路往南拐到天目山西路上，在一溜的黃色建筑中，閑湖城的紅瓦風(fēng)格顯得格外亮眼。

東?！らe湖城實景圖

在杭州，閑湖城應(yīng)該算得上環(huán)境較為精致的排屋社區(qū)之一。小區(qū)內(nèi)部約15萬方的閑湖，是它最美的點綴，有很多新人沖著閑湖的美景跑去拍婚紗照，「婚紗攝影基地」這個稱號不是平白無故來的。

尤其是陽光燦爛的夏季，藍天碧水，紅瓦白帆，閑湖城的景致顯得更為迷人。

閑湖風(fēng)光

進入到閑湖城小區(qū)內(nèi)部，可以感受到這個小鎮(zhèn)生長了10年的氣韻，無論灌木、喬木還是爬藤的凌霄花，都長得異常濃密。更重要的是，小鎮(zhèn)內(nèi)部約7萬方的商業(yè)配套都已完備，用一種準備就緒的狀態(tài)迎接新老業(yè)主。

東?！らe湖城實景圖

在閑湖城的社區(qū)入口，一家不小的聯(lián)華超市里，有許多在購物的主婦，她們都是閑湖城已經(jīng)入住的業(yè)主。連同超市邊上的「曉廚生鮮」，生意也挺不錯。

孩子們愛的「周末零食店」和「優(yōu)C檸檬」飲料鋪，散發(fā)著童年的香味。另外，像咖啡館、面包房、藥店、培訓(xùn)中心也應(yīng)有盡有。

這就是閑湖城的底氣，有了這些生活配套，不用出小區(qū)就能解決日常的生活需求，「開著奔馳出門買醬油」的事情，不會發(fā)生在閑湖城的排屋業(yè)主身上。

繼續(xù)往小區(qū)中心走，還有一個約 3000㎡的草坪廣場。平時，這個草坪廣場是被小孩和家長占領(lǐng)的，這里是他們最好的游玩天地。有些時候，還能在這個大草坪看見拍婚紗照的新人。

東海·閑湖城實景圖

對于婚禮這件事，閑湖城還有「一條龍服務(wù)」，社區(qū)內(nèi)部有一個已經(jīng)開業(yè)的「黃龍宴會廳」，可以容納50桌宴席。除了宴會廳，加州·度假酒店也由黃龍飯店管理，目前處于裝修階段。將來，閑湖城的業(yè)主還可到酒店內(nèi)的恒溫泳池里暢游。

生活、休閑都有了，教育也不能缺。大盤有大盤的容量，在閑湖城的園區(qū)內(nèi)部，坐落著一個三之三雙語幼兒園和9年制育海外國語學(xué)校，也就是說，從幼兒園到初中的教育配套都齊全了。

這是兩所品質(zhì)不低的私立學(xué)校，所有學(xué)生統(tǒng)一面試，但是閑湖城業(yè)主在同等條件下，可以優(yōu)先入學(xué)。如果能在自家小區(qū)上學(xué)，這樣的便利程度真是令人羨慕。

閑湖城已經(jīng)有2300多戶家庭成功交房了，如今的面貌看上去之所有讓人放心，是一種可以生活的味道。有了這種居住的煙火氣，生活起來不寂寞，才能真正體會到排屋帶來的美好感受。

排屋是一種挑選難度非常高的房產(chǎn)品，它的挑選是有難度的，幾乎和商鋪差不多。因為它不像普通高層住宅，只要地段稍微過得去，基本不會出大差錯。排屋不一樣，和高層住宅相比，它更像是個「小眾群體」，以后能不能有更多的「粉絲」，所在的位置起關(guān)鍵因素。

處在一個好的發(fā)展位置，能為排屋帶來更大的靈活性。

這一輪排屋熱，和城市骨架延伸有很大關(guān)系。原來看起來比較偏的位置，現(xiàn)在也成為了區(qū)域核心。閑湖城所在的未來科技城一帶就是典型。

東海·閑湖城區(qū)位圖

在整個未來科技城板塊，不論是北面和南面，坐落著許多排屋社區(qū)。這些排屋的價值，隨著未來科技城的能量爆發(fā)開始有些不一樣。

現(xiàn)在的未來科技城像是一個斗志昂揚的青年才俊，因為阿里巴巴和一眾高新企業(yè)，大家看到了他的潛能，經(jīng)常向他投去贊賞的眼光。站穩(wěn)腳跟之后，他開始更大步地向前。馬上火車西站要來了，公共中心也要來了。

上個月，公共中心的設(shè)計方案發(fā)布，用官方語言來說，它將成為整個杭州城西科創(chuàng)大走廊224平方公里的公共中心。

未來科技城公共中心規(guī)劃參考圖

很長一段時間，排屋一直是有錢人的游戲，和普通人沒什么關(guān)系，現(xiàn)在產(chǎn)品迭代升級后，排屋開始屬于普通改善人群的重點考慮對象。

就拿閑湖城的華景灣來說，一套建筑面積200㎡左右的排屋，總價差不多能控制在600萬左右，低的不過500多萬。這樣的價格線，對于改善家庭來說，墊墊腳也能夠得上。

閑湖城華景灣約247㎡排屋戶型圖

華景灣的主力戶型是約200㎡和247㎡，都是地上三層加地下一層的結(jié)構(gòu)。其中地上一層的南面是連廊設(shè)計，北面還留了一個露臺，整體的活動空間和采光能增加不少。三層也設(shè)計了兩個南北大露臺，對于主人家來說，可以享受不用下樓的公園生活。

華景灣的另一個小創(chuàng)新在于「半地下室」，把原來整個在地下的空間往地上抬了1.5米，預(yù)留窗戶來增加采光和通風(fēng)，解決了原來全地下室陰暗、潮濕、不透光的痛點。

東?！らe湖城已交付排屋實景

這樣一套能住下老老少少的排屋，是許多改善家庭的向往，不少來自未來科技城的新貴就選擇住在這里，對于他們來說，這里是完完全全的第一居所。

已經(jīng)形成的居住氛圍，根本不用擔心住進去孤單，閑暇之余還能享受閑湖的風(fēng)光。更重要的是，實現(xiàn)讓全家人住得好一點這個目標，不用付出難以企及的代價。

閑湖城華景灣即將要推出新的排屋房源，套數(shù)不多，同樣是六七百萬的總價級別，或許可以成為不少人的新選擇。