NO.1 | 壹
9月8日，《獨立評房》頭條推送了一篇文章，題目叫《未來科技城的住宅只賣1.9萬，搶不搶得到完全靠拼人品》。
文章里推薦的是未來科技城的項目——東海閑湖城最新組團【山景灣】。
當(dāng)時愿意推薦這個項目，最重要的一個原因是，它差不多是杭州主城范圍內(nèi)，性價比最高的樓盤之一。
東?！らe湖城實景
在政府嚴(yán)苛的“限價”背景下，山景灣的備案價只有19000元/平方米。
這個售價，到底有多殺傷力，可以比較著來看看。
未來科技城核心區(qū)的房價普遍在3萬+，山景灣的價格只有不到其三分之二；
未來科技城此前最高的地價已來到2.7萬/平方米，山景灣的售價還遠(yuǎn)沒到地價水平；
更為西面的臨安青山湖的房價普遍在2萬/平方米左右，與山景灣的價格差不多；
包含富陽/臨安在內(nèi)，杭州上月新房的平均售價為26060元/平方米，遠(yuǎn)高于山景灣的價格；
同一小區(qū)，東海閑湖城小戶型的二手房價，大約在2.5萬/平方米左右，與山景灣的價格倒掛明顯。
正是這樣的超高性價比，從預(yù)熱到18號的第一次開盤，中間大約只間隔了10天，山景灣第一次推出的300套房源，就被市場搶購。
加推樓幢示意圖
市場的熱情，也點燃開發(fā)商的激情，開盤日連夜宣布，山景灣將再次加推500套房源，計劃于本月26號開盤。這次加推距離上次開盤只有短短一周時間，足可佐證上次開盤后留下的客戶之多。
NO.2 | 貳
超高的性價比，當(dāng)然最為打動人心，但山景灣這次推出的戶型，同樣贏得喝彩。
對于大部分的實用主義者來說，買房子，看的無非是三點：地段、價格和戶型。
山景灣集齊了這三項，自然不火也難。
89方當(dāng)然是明星戶型，三房兩廳兩衛(wèi)的格局，在審批嚴(yán)控的當(dāng)下，已是極致。如今再來做同樣的功能格局，沒有95方以上的面積，基本做不出來。這顯然變相地又為購房者省下大筆支出。
其他戶型中，118方也頗受市場青睞。表面上看，這個戶型也包含了三房兩廳兩衛(wèi)，但其中隱藏的玄機卻特別多，用科技界的話說，“黑科技”特別多。
山景灣118㎡戶型示意圖
一是戶型的尺度空間與透明度。尤其是進門處的餐客廳一體，讓人誤以為這至少是140方以上的大戶型。6.4米的橫廳，給人很強的視覺延展，能妥帖安頓一家人的活動空間。
這個戶型幾乎什么都大。主臥更是如此，除了正常的房間與衛(wèi)生間，那個“7”字型的衣帽架，幾乎沒有一個女主人能對其有抵抗力。做個大四開門的衣柜綽綽有余，至少能裝進兩季的衣物。對于冬夏分明的杭州來說，絕對實用。
南向連接主臥的，又是個大陽臺。山景灣本就建于坡地之上，視野景觀一流，再加上這么個大陽臺，近可俯瞰腳下蔥郁的坡地植被，以及加州風(fēng)情的紅屋頂；遠(yuǎn)可眺望中心湖區(qū)的波光粼粼，看風(fēng)景的心情足夠愜意。
東海·閑湖城山景灣效果
這個戶型的另一特點是拓展面積大。為了更為形象的表述，開發(fā)商賦予了它一個專有名詞——3+3戶型。
前一個“3”，說的是3個房間，主臥、次臥和書房。
后一個“3”，說的是拓展出來的三個空間，分別是北側(cè)書房的拓展和南邊次衛(wèi)邊上的設(shè)備平臺，以及與書房相通的前室。
這三個空間，既可做成獨立的儲物空間，也可與各自相鄰的空間打通，擴展原先的空間。
像書房一旦與前廳平臺打通，書房的面積幾乎可以增加將近一半。
房子住的久了，東西一定越來越多，這時候最大的煩惱就是東西沒地方放。這個問題等到有了孩子后，更為嚴(yán)重。
對于大多數(shù)家庭來說，室內(nèi)的每一寸空間，都無比寶貴，畢竟大家住的普遍不是豪宅類大房子，空間可以隨心所欲地浪費。在這個時候，所謂戶型的好差，更多的體現(xiàn)在對空間的極致開拓上。
山景灣的這個118方，其厲害之處在于對空間的“二次開拓”，第一次是大陽臺空間，第二次才是這多出來的三個空間，設(shè)計師為此熬白很多頭發(fā)。
NO.3 | 叁
只是僧多粥少的局面，還是會讓很多購房者焦慮，而且這焦慮還會傳染。對此開發(fā)商能做的，就是盡量多加推些房源。
章蔚青就是阿里菜鳥網(wǎng)絡(luò)的一名工程師，自公司落子未來科技城后，他就一直在附近看房子。但未來科技城普遍3萬+的房子，對于這個畢業(yè)沒多久，老家又在外地的大男孩來說，有些難以承受。
山景灣幾乎吻合章蔚青一切的選房條件，無論是與工作單位的距離，不到5公里；還是房價本身。而喜歡運動的他，還被東海閑湖城那片相當(dāng)于25個足球場大小的私家水域所打動，每天早上去湖邊跑個步，對他來說很有吸引力。
東海·閑湖城實景
章蔚青此前是第一次參與搖號，盡管沒中，但尚未經(jīng)過太多失敗的他，仍然顯得非常樂觀，他覺得自己這次會是500人中的一員。
倒是他的同事，年長幾歲的徐建峰，比較緊張。算上前面一次搖山景灣不中，這已是徐建峰的第七次搖號失敗了。
徐建峰此前看過無非房子，從三墩到良渚，再到未來科技城，只要能買到房子，他甚至愿意犧牲一些距離。只是造化弄人。
一開始，他也不那么在乎，但看到一二手房價倒掛的樓盤越來越少后，自己又屢搖不中，他的情緒就開始不安起來。
徐建峰這次動員自己的女朋友一起搖山景灣的房子，這樣中簽的概率至少增大了一倍。此前沒有這樣做，是因為家里人覺得他倆的關(guān)系還沒有完全確定，在經(jīng)歷了大半年的買房“患難”后，徐建峰覺得現(xiàn)在沒有什么能阻止他倆去面對一切了。
NO.4 | 肆
徐建軍這次對于搖中山景灣的房子勢在必行，是因為他還看中東海閑湖城已經(jīng)投入使用的幼兒園和9年制學(xué)校。他盤算了一下，買好房子，差不都也要跟女朋友結(jié)婚了，未來孩子讀書的事，其實就在眼前。
這也是山景灣更為打動人心之處，依托東海閑湖城多年的經(jīng)營，它坐享了一個超級大盤該有的一切臻熟配套，并且與那些尚在紙上或建造中的樓盤不同，在這里，所見即所得。
沿著誘人的私家中心湖，這里早早落定了7萬方的商業(yè)。其中包括了1.5萬方的集中式商業(yè)，超市、幼教、藥房、餐飲等鄰里商業(yè)，悉數(shù)集結(jié)于此。很多商家已在此開店3/5年以上，非常成熟穩(wěn)定。
東海閑湖城實景
此外還有1.6萬方的度假酒店，引入的是黃龍飯店的管理品牌；7000多方的小鎮(zhèn)客廳，以及5000方的萬泉商街。
作為配套中的王牌，學(xué)校是年輕家長最為看重的。在這方面，東海閑湖城更是搭建了一條優(yōu)質(zhì)的進階路徑。
這是條完整的12年制的優(yōu)質(zhì)教育鏈，從最為基礎(chǔ)的幼兒園開始，開發(fā)商就聯(lián)手臺灣三育教育集團，打造了“三之三雙語幼兒園”，一開始的起點就非常高，從國際公認(rèn)的“雙語教育”開始。
之后，又聯(lián)手浙江育英教育集團，共同創(chuàng)辦九年一貫制的“杭州市育海外國語學(xué)?！?/strong>。學(xué)校占地近4萬平方米，借鑒國內(nèi)外先進辦學(xué)理念，辦學(xué)規(guī)模36個班級。學(xué)校已于去年九月開學(xué)，實施小班化教學(xué)，如今小學(xué)一、二年級各有四個班，初中一、二年級各有兩個班，全校學(xué)生總數(shù)340余人。
杭州市育海外國語學(xué)校
在小區(qū)里就有完善的教育體系，這是非常奢侈的事，很多豪宅，都沒有這個待遇。除了能讓孩子擁有更充足的睡眠，也讓孩子的安全更有保障。
對于家長來說，這絕對是一件更為省心省力的事。接送過孩子的家長，大多都能體會遠(yuǎn)距離接送之苦。
大盤的配套，本就高人一籌，配套成熟的大盤，自然又高人一籌。很多時候買房，并不是簡單地買一個外在的“殼”，更在于溫馨、舒適、便捷的生活本身。買房子的時候，能看到，觸摸到真實配套的樓盤并不多，而只有所見即所得，才是本質(zhì)性的真實。
